El teletrabajo se ha consolidado como un factor que reordena la demanda residencial en España y está acelerando, en determinados mercados, la transición desde la segunda residencial estacional hacia compras con lógica de vivienda habitual y estancias prolongadas. En este contexto, la promotora Taylor Wimpey España ha detectado que el perfil del comprador ha evolucionado hacia profesionales que eligen el litoral malagueño como su centro de vida y operaciones. Esta tendencia se apoya en datos del Instituto Nacional de Estadística, que revelan que casi el 40% de las empresas permite ya el trabajo en remoto, facilitando el traslado de la oficina al hogar.
Este cambio de paradigma ha provocado una desestacionalización de la demanda. Lo que tradicionalmente se categorizaba como segunda residencia ha evolucionado hacia un modelo híbrido o de primera residencia, impulsado por la conectividad digital y las infraestructuras de la región.
El informe estratégico de la promotora identifica la consolidación de un nuevo perfil de comprador: el «nómada ejecutivo». Este segmento se sitúa mayoritariamente en la franja de edad de 45 a 59 años, aunque con un crecimiento notable (23%) en el grupo de 30 a 44 años.
A diferencia del turista residencial clásico, este perfil se caracteriza por su alta cualificación y solvencia. Se trata de directivos, consultores y emprendedores tecnológicos que, aprovechando medidas como la Visa de Nómada Digital y el régimen fiscal de la Ley Beckham, eligen el sur de Europa por su seguridad jurídica, clima y conectividad. El impacto de este perfil es transversal, priorizan viviendas de más de 100 metros cuadrados, con espacios exteriores superiores a 30 m² y zonas habilitadas para el teletrabajo (home-office) y el bienestar.
En paralelo a este cambio de patrón, la demanda internacional sigue siendo un elemento importante. En España, el Consejo General del Notariado situó en 71.155 las compraventas de vivienda por parte de extranjeros en el primer semestre de 2025 (+2% interanual), mientras que la conectividad del territorio refuerza su atractivo para perfiles móviles: el Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol cerró 2025 con 26.760.549 pasajeros.
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